446 Rue MARJOLAINE · Saint-Amable
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 101,9 m² · constr. 2005 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 334 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205437765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
59015205437765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 67 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 306 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 701 627 $ Poids 89 % |
| 2 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 434 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +500 $ | 109 395 $ Poids 86 % |
| 3 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 102 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 654 813 $ Poids 86 % |
| 4 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 430 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 686 376 $ Poids 85 % |
| 5 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 481 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 791 $ Poids 79 % |
| 6 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 578 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 557 052 $ Poids 79 % |
| 7 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 248 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 640 200 $ Poids 76 % |
| 8 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 604 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 530 404 $ Poids 74 % |
| 9 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 286 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +43 973 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 616 463 $ Poids 71 % |
| 10 | 541, Rue du Murier, Saint-Amable 2025-09-19 · 325 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 634 646 $ Poids 71 % |
| 11 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 559 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 447 $ Poids 71 % |
| 12 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 692 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 482 485 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.