450 Rue MARJOLAINE · Saint-Amable
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 195,8 m² · constr. 2008 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 451 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205437827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
59015205437827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 92 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 381 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 831 639 $ Poids 92 % |
| 2 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 261 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +925 $ | 196 792 $ Poids 80 % |
| 3 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 270 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 649 770 $ Poids 71 % |
| 4 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 491 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 444 454 $ Poids 69 % |
| 5 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 331 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 766 694 $ Poids 69 % |
| 6 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 118 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 731 761 $ Poids 65 % |
| 7 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 649 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 732 026 $ Poids 61 % |
| 8 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 818 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 842 193 $ Poids 61 % |
| 9 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 805 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 321 211 $ Poids 57 % |
| 10 | 336, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2025-04-24 · 297 m · Vendu 695 000 $ (3 902 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 815 026 $ Poids 53 % |
| 11 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 712 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 646 286 $ Poids 53 % |
| 12 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 912 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 304 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 847 536 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.