454 Rue MARJOLAINE · Saint-Amable
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 116 m² · constr. 2006 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 318 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205437888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
59015205437888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 69 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 91 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 701 901 $ Poids 96 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 450 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 631 926 $ Poids 88 % |
| 3 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 660 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 628 $ Poids 79 % |
| 4 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 341 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −34 191 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 588 175 $ Poids 74 % |
| 5 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 590 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 493 443 $ Poids 74 % |
| 6 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 513 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 627 848 $ Poids 71 % |
| 7 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 364 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 611 671 $ Poids 69 % |
| 8 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 276 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 647 770 $ Poids 69 % |
| 9 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 912 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 642 607 $ Poids 68 % |
| 10 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 559 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 508 206 $ Poids 66 % |
| 11 | 280, rue du Bouton d'Or, Saint-Amable 2025-07-15 · 388 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 624 383 $ Poids 64 % |
| 12 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 435 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 116 987 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.