477 Rue MARJOLAINE · Saint-Amable
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 111,3 m² · constr. 2009 · terrain 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 391 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205438113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
59015205438113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 81 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 4 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 688 $ Poids 99 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 471 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 628 131 $ Poids 90 % |
| 3 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 513 580 $ Poids 82 % |
| 4 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 576 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 490 764 $ Poids 76 % |
| 5 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 346 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 116 123 $ Poids 75 % |
| 6 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 205 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +54 606 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 748 242 $ Poids 71 % |
| 7 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 835 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 639 510 $ Poids 71 % |
| 8 | 280, rue du Bouton d'Or, Saint-Amable 2025-07-15 · 311 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 620 487 $ Poids 69 % |
| 9 | 471, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-07-14 · 383 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 270 402 $ Poids 67 % |
| 10 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 364 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +57 407 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 733 166 $ Poids 66 % |
| 11 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 728 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 901 $ Poids 65 % |
| 12 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 538 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +11 738 $ | 505 930 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.