473 Rue MARJOLAINE · Saint-Amable
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 217,8 m² · constr. 2011 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 521 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205438262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
566 800 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
59015205438262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 96 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 237 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 209 258 $ Poids 86 % |
| 2 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 339 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +55 276 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 891 592 $ Poids 75 % |
| 3 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 885 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −23 537 $ | 908 226 $ Poids 70 % |
| 4 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 730 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 567 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 740 433 $ Poids 60 % |
| 5 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 386 m · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −48 169 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 944 895 $ Poids 59 % |
| 6 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 821 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 893 924 $ Poids 59 % |
| 7 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 663 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 842 199 $ Poids 53 % |
| 8 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 83 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +43 954 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 779 434 $ Poids 52 % |
| 9 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 311 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +59 160 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 818 850 $ Poids 52 % |
| 10 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 787 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge −10 885 $ | 343 356 $ Poids 49 % |
| 11 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 215 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +64 726 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 693 318 $ Poids 48 % |
| 12 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 640 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +57 208 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 780 383 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.