459 Rue MARJOLAINE · Saint-Amable
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 95,1 m² · constr. 2009 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 367 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205438511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
59015205438511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 68 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 248 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 691 170 $ Poids 96 % |
| 2 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 405 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 675 759 $ Poids 92 % |
| 3 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 524 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 548 796 $ Poids 88 % |
| 4 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 234 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 605 897 $ Poids 88 % |
| 5 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 391 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 107 974 $ Poids 86 % |
| 6 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 498 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 565 114 $ Poids 85 % |
| 7 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 588 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 522 501 $ Poids 84 % |
| 8 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 199 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 541 472 $ Poids 84 % |
| 9 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 207 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 631 336 $ Poids 81 % |
| 10 | 541, Rue du Murier, Saint-Amable 2025-09-19 · 323 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 625 668 $ Poids 76 % |
| 11 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 195 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 533 671 $ Poids 75 % |
| 12 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 308 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 571 396 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.