470 Rue MARJOLAINE · Saint-Amable
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 189 m² · constr. 2009 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 425 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205438735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
59015205438735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 90 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 395 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 821 107 $ Poids 92 % |
| 2 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 428 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +9 494 $ | 438 996 $ Poids 78 % |
| 3 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 268 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 641 754 $ Poids 78 % |
| 4 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 295 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 194 722 $ Poids 71 % |
| 5 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 369 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 757 366 $ Poids 71 % |
| 6 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 585 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 723 343 $ Poids 66 % |
| 7 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 39 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 723 385 $ Poids 65 % |
| 8 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 637 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 638 101 $ Poids 62 % |
| 9 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 736 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −13 995 $ | 317 362 $ Poids 59 % |
| 10 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 764 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 833 431 $ Poids 59 % |
| 11 | 336, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2025-04-24 · 332 m · Vendu 695 000 $ (3 902 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 805 233 $ Poids 57 % |
| 12 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 488 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.