466 Rue MARJOLAINE · Saint-Amable
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 162,6 m² · constr. 2009 · terrain 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 444 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205438944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
59015205438944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 90 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 195 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 690 475 $ Poids 88 % |
| 2 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 422 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge +9 494 $ | 410 434 $ Poids 76 % |
| 3 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 202 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 763 945 $ Poids 75 % |
| 4 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 152 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 812 $ Poids 72 % |
| 5 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 289 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 599 666 $ Poids 72 % |
| 6 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 49 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 674 138 $ Poids 71 % |
| 7 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 656 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 595 645 $ Poids 68 % |
| 8 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 443 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +51 207 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 687 470 $ Poids 67 % |
| 9 | 469, rue Des Martinets, Saint-Amable 2025-06-11 · 43 m · Vendu 516 000 $ (3 503 $/m²) 147,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 593 148 $ Poids 60 % |
| 10 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 631 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −16 837 $ | 734 816 $ Poids 55 % |
| 11 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 796 893 $ Poids 55 % |
| 12 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 926 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 765 406 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.