490 Rue MARJOLAINE · Saint-Amable
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 128,8 m² · constr. 2009 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 335 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205439080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
59015205439080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 74 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 340 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 628 400 $ Poids 94 % |
| 2 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 399 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 610 202 $ Poids 81 % |
| 3 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 306 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 649 622 $ Poids 81 % |
| 4 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 421 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 668 436 $ Poids 81 % |
| 5 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 193 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 634 307 $ Poids 80 % |
| 6 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 69 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 855 $ Poids 74 % |
| 7 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 754 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 614 520 $ Poids 73 % |
| 8 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 267 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 266 492 $ Poids 72 % |
| 9 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 154 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 679 116 $ Poids 68 % |
| 10 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 429 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 676 611 $ Poids 68 % |
| 11 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 376 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 689 825 $ Poids 67 % |
| 12 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 703 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 218 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.