139 Rue BOULEAU · Saint-Amable
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 166,4 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 380 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205439877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
59015205439877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 84 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 106 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 695 521 $ Poids 83 % |
| 2 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 326 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 412 646 $ Poids 83 % |
| 3 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 330 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 602 899 $ Poids 76 % |
| 4 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 540 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 599 006 $ Poids 75 % |
| 5 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 70 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 092 $ Poids 71 % |
| 6 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 153 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 647 280 $ Poids 67 % |
| 7 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 175 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 678 640 $ Poids 66 % |
| 8 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 466 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −55 708 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 768 158 $ Poids 61 % |
| 9 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 078 $ Poids 60 % |
| 10 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 503 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +59 894 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 692 952 $ Poids 59 % |
| 11 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 478 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −32 991 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 680 433 $ Poids 57 % |
| 12 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 802 093 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.