135 Rue BOULEAU · Saint-Amable
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 179,3 m² · constr. 2006 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 373 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205439976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
59015205439976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 87 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 329 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +3 798 $ | 422 805 $ Poids 86 % |
| 2 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 466 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 787 712 $ Poids 82 % |
| 3 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 330 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 617 815 $ Poids 81 % |
| 4 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 555 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 251 $ Poids 73 % |
| 5 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 483 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 696 571 $ Poids 69 % |
| 6 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 462 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 728 457 $ Poids 66 % |
| 7 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 104 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 192 $ Poids 63 % |
| 8 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 861 $ Poids 61 % |
| 9 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 78 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 831 $ Poids 60 % |
| 10 | 336, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2025-04-24 · 425 m · Vendu 695 000 $ (3 902 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 775 882 $ Poids 58 % |
| 11 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 628 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 304 990 $ Poids 56 % |
| 12 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 84 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +65 961 $ · Ajust. âge −6 699 $ | 791 237 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.