434 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 91 m² · constr. 2005 · terrain 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 292 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205446328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
59015205446328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 51 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 355 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 581 220 $ Poids 91 % |
| 2 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 101 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 957 $ Poids 91 % |
| 3 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 398 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 663 226 $ Poids 88 % |
| 4 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 497 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 647 750 $ Poids 86 % |
| 5 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 614 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 502 508 $ Poids 83 % |
| 6 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 348 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 511 797 $ Poids 83 % |
| 7 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 641 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 335 $ Poids 82 % |
| 8 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 387 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge −13 237 $ | 547 760 $ Poids 82 % |
| 9 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 647 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 527 372 $ Poids 81 % |
| 10 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 306 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 607 557 $ Poids 76 % |
| 11 | 150, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-30 · 406 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 483 098 $ Poids 74 % |
| 12 | 541, Rue du Murier, Saint-Amable 2025-09-19 · 327 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 601 980 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.