434 Rue MIMOSA · Saint-Amable
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 199,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 462 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205446910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
59015205446910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 93 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 496 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 826 531 $ Poids 87 % |
| 2 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 355 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 195 515 $ Poids 81 % |
| 3 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 402 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 762 545 $ Poids 65 % |
| 4 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 423 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +35 073 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 646 715 $ Poids 65 % |
| 5 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 611 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +1 899 $ | 442 436 $ Poids 62 % |
| 6 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 312 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 727 698 $ Poids 62 % |
| 7 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 902 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 837 199 $ Poids 58 % |
| 8 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 764 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 242 $ Poids 55 % |
| 9 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 933 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −20 215 $ | 319 247 $ Poids 52 % |
| 10 | 336, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2025-04-24 · 379 m · Vendu 695 000 $ (3 902 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 811 235 $ Poids 50 % |
| 11 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 107 $ · Ajust. âge −51 782 $ | 840 610 $ Poids 49 % |
| 12 | 450, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2024-11-29 · 202 m · Vendu 559 000 $ (2 855 $/m²) 195,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 044 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 664 513 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.