445 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 103,7 m² · constr. 2006 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 325 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205447034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
59015205447034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 64 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 129 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 663 829 $ Poids 90 % |
| 2 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 334 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 343 $ Poids 86 % |
| 3 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 464 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 110 800 $ Poids 84 % |
| 4 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 474 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 597 852 $ Poids 83 % |
| 5 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 459 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 696 124 $ Poids 81 % |
| 6 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 586 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 564 518 $ Poids 75 % |
| 7 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 250 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 648 466 $ Poids 74 % |
| 8 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 694 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 025 $ Poids 73 % |
| 9 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 590 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 537 386 $ Poids 71 % |
| 10 | 541, Rue du Murier, Saint-Amable 2025-09-19 · 308 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 642 890 $ Poids 69 % |
| 11 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 625 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 469 119 $ Poids 68 % |
| 12 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 877 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 197 373 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.