449 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 115,1 m² · constr. 2005 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 290 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205447106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
59015205447106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 60 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 123 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 695 670 $ Poids 97 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 458 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 358 $ Poids 89 % |
| 3 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 677 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 512 108 $ Poids 79 % |
| 4 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 609 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 489 459 $ Poids 74 % |
| 5 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 353 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −36 358 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 582 873 $ Poids 71 % |
| 6 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 261 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 642 347 $ Poids 68 % |
| 7 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 541 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 622 568 $ Poids 68 % |
| 8 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 382 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 714 $ Poids 67 % |
| 9 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 945 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 637 409 $ Poids 66 % |
| 10 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 581 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 504 074 $ Poids 65 % |
| 11 | 280, rue du Bouton d'Or, Saint-Amable 2025-07-15 · 412 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 619 032 $ Poids 64 % |
| 12 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 464 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +500 $ | 116 034 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.