453 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 6 682 $/m² · 77,6 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 272 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205447167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
59015205447167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 41 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 494 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 430 089 $ Poids 87 % |
| 2 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 270 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 474 788 $ Poids 87 % |
| 3 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 366 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 507 767 $ Poids 85 % |
| 4 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 0 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 995 $ Poids 82 % |
| 5 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 603 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 493 846 $ Poids 78 % |
| 6 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 591 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 438 592 $ Poids 72 % |
| 7 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 792 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 530 050 $ Poids 72 % |
| 8 | 142, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-19 · 295 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 511 194 $ Poids 71 % |
| 9 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 262 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −34 596 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 540 749 $ Poids 70 % |
| 10 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 735 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 875 $ Poids 70 % |
| 11 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 415 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 541 762 $ Poids 68 % |
| 12 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 169 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 487 331 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.