457 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 150,7 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 322 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205447229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
59015205447229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 74 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 236 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 714 $ Poids 97 % |
| 2 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 448 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 650 651 $ Poids 84 % |
| 3 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 198 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 611 653 $ Poids 83 % |
| 4 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 258 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −6 699 $ | 727 288 $ Poids 81 % |
| 5 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 15 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 641 737 $ Poids 77 % |
| 6 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 374 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +49 361 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 671 727 $ Poids 69 % |
| 7 | 469, rue Des Martinets, Saint-Amable 2025-06-11 · 45 m · Vendu 516 000 $ (3 503 $/m²) 147,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 564 $ Poids 68 % |
| 8 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 244 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 720 473 $ Poids 66 % |
| 9 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 217 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 673 635 $ Poids 61 % |
| 10 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 849 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 152 $ Poids 61 % |
| 11 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 247 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 283 302 $ Poids 58 % |
| 12 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 673 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 698 418 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.