442 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 124,8 m² · constr. 2005 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 275 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205447441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
59015205447441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 64 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 377 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 606 229 $ Poids 90 % |
| 2 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 181 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 725 694 $ Poids 81 % |
| 3 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 421 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 881 $ Poids 78 % |
| 4 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 588 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 646 335 $ Poids 76 % |
| 5 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 290 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 048 $ Poids 75 % |
| 6 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 482 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 230 $ Poids 74 % |
| 7 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 239 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 667 112 $ Poids 72 % |
| 8 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 454 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −35 205 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 588 238 $ Poids 71 % |
| 9 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 306 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −3 721 $ | 257 781 $ Poids 69 % |
| 10 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 715 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 533 877 $ Poids 65 % |
| 11 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 947 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 593 677 $ Poids 64 % |
| 12 | 502, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-05-01 · 282 m · Vendu 568 500 $ (4 530 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 803 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 606 347 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.