450 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 124,9 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 349 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205447554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
59015205447554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 75 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 392 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 609 605 $ Poids 90 % |
| 2 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 173 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +42 095 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 729 448 $ Poids 81 % |
| 3 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 392 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 632 009 $ Poids 79 % |
| 4 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 261 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 617 142 $ Poids 76 % |
| 5 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 590 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 649 655 $ Poids 76 % |
| 6 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 452 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 507 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 656 582 $ Poids 75 % |
| 7 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 268 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 670 493 $ Poids 72 % |
| 8 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 469 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 591 672 $ Poids 71 % |
| 9 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 276 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 259 115 $ Poids 69 % |
| 10 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 685 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 601 $ Poids 66 % |
| 11 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 946 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 596 808 $ Poids 64 % |
| 12 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 596 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 525 852 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.