454 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 158,1 m² · constr. 2006 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 349 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205447615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
59015205447615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 77 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 264 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 880 $ Poids 92 % |
| 2 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 300 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −6 699 $ | 743 834 $ Poids 77 % |
| 3 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 250 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 625 806 $ Poids 76 % |
| 4 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 59 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 656 317 $ Poids 74 % |
| 5 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 478 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +40 920 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 667 568 $ Poids 73 % |
| 6 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 473 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +3 798 $ | 399 869 $ Poids 68 % |
| 7 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 350 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −30 450 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 584 017 $ Poids 64 % |
| 8 | 469, rue Des Martinets, Saint-Amable 2025-06-11 · 80 m · Vendu 516 000 $ (3 503 $/m²) 147,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 526 $ Poids 64 % |
| 9 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 764 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 158 $ Poids 60 % |
| 10 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 285 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +45 905 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 737 716 $ Poids 57 % |
| 11 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 402 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +67 179 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 689 545 $ Poids 56 % |
| 12 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 724 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 714 770 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.