458 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 156,1 m² · constr. 2007 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 327 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205447687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
59015205447687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 75 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 246 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 669 765 $ Poids 94 % |
| 2 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 286 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 742 712 $ Poids 79 % |
| 3 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 247 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 624 781 $ Poids 78 % |
| 4 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 52 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 361 $ Poids 75 % |
| 5 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 488 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 666 201 $ Poids 75 % |
| 6 | 469, rue Des Martinets, Saint-Amable 2025-06-11 · 66 m · Vendu 516 000 $ (3 503 $/m²) 147,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 576 603 $ Poids 65 % |
| 7 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 455 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +5 696 $ | 399 604 $ Poids 65 % |
| 8 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 356 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −33 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 653 $ Poids 60 % |
| 9 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 270 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 736 281 $ Poids 59 % |
| 10 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 413 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +62 363 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 687 864 $ Poids 59 % |
| 11 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 753 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 579 691 $ Poids 58 % |
| 12 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 723 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −23 573 $ | 713 718 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.