462 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 145,3 m² · constr. 2007 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 387 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205447759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
59015205447759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 84 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 229 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 646 172 $ Poids 96 % |
| 2 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 499 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 641 512 $ Poids 87 % |
| 3 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 245 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 604 125 $ Poids 84 % |
| 4 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 272 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 718 563 $ Poids 80 % |
| 5 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 424 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +36 358 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 661 860 $ Poids 77 % |
| 6 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 50 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 082 $ Poids 75 % |
| 7 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 256 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 711 115 $ Poids 71 % |
| 8 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 212 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 664 686 $ Poids 69 % |
| 9 | 469, rue Des Martinets, Saint-Amable 2025-06-11 · 56 m · Vendu 516 000 $ (3 503 $/m²) 147,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 557 686 $ Poids 69 % |
| 10 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 223 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 279 480 $ Poids 65 % |
| 11 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 899 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 656 565 $ Poids 63 % |
| 12 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 341 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +42 049 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 681 529 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.