453 Rue MIMOSA · Saint-Amable
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 116,6 m² · constr. 2005 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 334 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205447891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
59015205447891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 66 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 215 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 700 313 $ Poids 94 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 462 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 514 $ Poids 87 % |
| 3 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 704 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 515 475 $ Poids 76 % |
| 4 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 421 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −32 747 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 586 485 $ Poids 74 % |
| 5 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 641 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 492 425 $ Poids 71 % |
| 6 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 270 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 646 177 $ Poids 69 % |
| 7 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 415 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 142 $ Poids 69 % |
| 8 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 630 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 626 243 $ Poids 67 % |
| 9 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 621 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 507 048 $ Poids 64 % |
| 10 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 641 197 $ Poids 62 % |
| 11 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 287 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −32 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 093 $ Poids 61 % |
| 12 | 280, rue du Bouton d'Or, Saint-Amable 2025-07-15 · 497 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 623 075 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.