457 Rue MIMOSA · Saint-Amable
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 6 611 $/m² · 83 m² · constr. 2005 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 357 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205447983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
59015205447983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 55 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 361 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 488 240 $ Poids 93 % |
| 2 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 447 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −13 237 $ | 522 303 $ Poids 90 % |
| 3 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 312 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 555 354 $ Poids 88 % |
| 4 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 183 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 464 $ Poids 85 % |
| 5 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 585 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 441 973 $ Poids 85 % |
| 6 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 694 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 507 848 $ Poids 79 % |
| 7 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 753 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 515 854 $ Poids 77 % |
| 8 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 92 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 520 820 $ Poids 76 % |
| 9 | 142, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-19 · 335 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 524 508 $ Poids 76 % |
| 10 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 607 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 767 $ Poids 73 % |
| 11 | 150, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-30 · 360 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 463 166 $ Poids 72 % |
| 12 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 883 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 544 614 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.