462 Rue MARJOLAINE · Saint-Amable
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 193,2 m² · constr. 2011 · terrain 939,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 461 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205448052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
59015205448052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 92 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 415 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 838 475 $ Poids 91 % |
| 2 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 306 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 198 422 $ Poids 77 % |
| 3 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 431 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +13 291 $ | 447 337 $ Poids 73 % |
| 4 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 293 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 654 100 $ Poids 73 % |
| 5 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 379 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 772 355 $ Poids 69 % |
| 6 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 71 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 737 196 $ Poids 65 % |
| 7 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 589 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 737 213 $ Poids 65 % |
| 8 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 761 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 848 659 $ Poids 62 % |
| 9 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 745 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −10 885 $ | 323 810 $ Poids 60 % |
| 10 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 672 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 650 355 $ Poids 57 % |
| 11 | 336, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2025-04-24 · 343 m · Vendu 695 000 $ (3 902 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 820 378 $ Poids 54 % |
| 12 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 852 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 807 $ · Ajust. âge −23 537 $ | 856 155 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.