466 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 159,8 m² · constr. 2006 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 473 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205448820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
59015205448820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 91 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 212 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 593 $ Poids 91 % |
| 2 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 259 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −6 699 $ | 747 635 $ Poids 77 % |
| 3 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 244 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 629 057 $ Poids 75 % |
| 4 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 55 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 659 666 $ Poids 73 % |
| 5 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 418 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +3 798 $ | 401 708 $ Poids 72 % |
| 6 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 510 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +44 806 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 671 454 $ Poids 69 % |
| 7 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 369 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 586 727 $ Poids 66 % |
| 8 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 732 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 892 $ Poids 63 % |
| 9 | 469, rue Des Martinets, Saint-Amable 2025-06-11 · 50 m · Vendu 516 000 $ (3 503 $/m²) 147,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 503 $ Poids 62 % |
| 10 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 243 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +49 866 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 741 678 $ Poids 55 % |
| 11 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 723 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 718 526 $ Poids 54 % |
| 12 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +52 955 $ | 750 269 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.