474 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 121 m² · constr. 2008 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 345 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205448964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
59015205448964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 72 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 183 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 724 267 $ Poids 88 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 347 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 651 928 $ Poids 85 % |
| 3 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 460 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 606 484 $ Poids 82 % |
| 4 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 290 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 628 897 $ Poids 79 % |
| 5 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 581 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 532 849 $ Poids 77 % |
| 6 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 611 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 646 249 $ Poids 73 % |
| 7 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 163 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 614 353 $ Poids 72 % |
| 8 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 516 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 507 741 $ Poids 71 % |
| 9 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 371 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 666 786 $ Poids 70 % |
| 10 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 495 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 522 814 $ Poids 68 % |
| 11 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 926 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 661 086 $ Poids 66 % |
| 12 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 170 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 940 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.