131 Rue BOULEAU · Saint-Amable
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 186,7 m² · constr. 2011 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 484 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205449125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
516 100 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
59015205449125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 91 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 472 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 824 440 $ Poids 88 % |
| 2 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 328 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +13 291 $ | 440 305 $ Poids 82 % |
| 3 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 337 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 643 737 $ Poids 77 % |
| 4 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 483 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 725 807 $ Poids 70 % |
| 5 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 463 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 760 069 $ Poids 68 % |
| 6 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 573 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 639 902 $ Poids 67 % |
| 7 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 389 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 195 559 $ Poids 66 % |
| 8 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 74 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 726 036 $ Poids 64 % |
| 9 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 631 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −10 885 $ | 318 645 $ Poids 62 % |
| 10 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 668 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 836 699 $ Poids 61 % |
| 11 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 783 $ Poids 57 % |
| 12 | 336, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2025-04-24 · 426 m · Vendu 695 000 $ (3 902 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 807 696 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.