134 Rue BOULEAU · Saint-Amable
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 136,4 m² · constr. 2008 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 388 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205449309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
59015205449309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 84 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 59 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 629 984 $ Poids 87 % |
| 2 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 489 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 643 565 $ Poids 86 % |
| 3 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 549 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 624 371 $ Poids 86 % |
| 4 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 47 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 648 073 $ Poids 80 % |
| 5 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 160 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 664 090 $ Poids 78 % |
| 6 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 200 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 589 903 $ Poids 77 % |
| 7 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 51 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 601 $ Poids 75 % |
| 8 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 131 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 376 $ Poids 74 % |
| 9 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 68 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 012 $ Poids 72 % |
| 10 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 549 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 683 982 $ Poids 70 % |
| 11 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 800 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 117 $ Poids 69 % |
| 12 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 854 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 629 182 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.