486 Rue MYOSOTIS · Saint-Amable
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 144,7 m² · constr. 2008 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205449340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
59015205449340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 128 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 648 116 $ Poids 98 % |
| 2 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 502 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 643 345 $ Poids 87 % |
| 3 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 180 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 605 777 $ Poids 84 % |
| 4 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 154 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 571 $ Poids 81 % |
| 5 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 435 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 663 550 $ Poids 78 % |
| 6 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 97 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 635 885 $ Poids 74 % |
| 7 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 138 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 942 $ Poids 73 % |
| 8 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 109 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 666 247 $ Poids 71 % |
| 9 | 469, rue Des Martinets, Saint-Amable 2025-06-11 · 69 m · Vendu 516 000 $ (3 503 $/m²) 147,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 559 215 $ Poids 69 % |
| 10 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 157 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 157 $ Poids 67 % |
| 11 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 826 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 389 $ Poids 66 % |
| 12 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 242 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 683 058 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.