492 Rue MYOSOTIS · Saint-Amable
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 136,5 m² · constr. 2006 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 369 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205449401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
59015205449401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 80 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 448 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 637 536 $ Poids 88 % |
| 2 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 515 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 618 190 $ Poids 87 % |
| 3 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 111 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 693 $ Poids 87 % |
| 4 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 92 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 642 542 $ Poids 79 % |
| 5 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 186 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 584 494 $ Poids 78 % |
| 6 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 226 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 658 518 $ Poids 76 % |
| 7 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 125 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 687 384 $ Poids 75 % |
| 8 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 144 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 269 990 $ Poids 74 % |
| 9 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 142 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge −6 699 $ | 695 537 $ Poids 71 % |
| 10 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 553 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 678 077 $ Poids 69 % |
| 11 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 827 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 314 $ Poids 68 % |
| 12 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 112 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 613 758 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.