498 Rue MYOSOTIS · Saint-Amable
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 180 m² · constr. 2007 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 393 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205449463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
59015205449463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 84 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 322 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +5 696 $ | 425 461 $ Poids 86 % |
| 2 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 493 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 793 374 $ Poids 82 % |
| 3 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 361 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 755 $ Poids 80 % |
| 4 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 611 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 618 127 $ Poids 70 % |
| 5 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 480 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 701 049 $ Poids 69 % |
| 6 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 475 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 733 305 $ Poids 67 % |
| 7 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 96 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 721 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 721 976 $ Poids 62 % |
| 8 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 89 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 701 333 $ Poids 61 % |
| 9 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 988 $ Poids 61 % |
| 10 | 336, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2025-04-24 · 438 m · Vendu 695 000 $ (3 902 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 780 723 $ Poids 58 % |
| 11 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 634 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −17 105 $ | 307 101 $ Poids 57 % |
| 12 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 401 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 908 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.