516 Rue MYOSOTIS · Saint-Amable
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 191,2 m² · constr. 2006 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 391 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205449585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
59015205449585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 89 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 517 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 813 407 $ Poids 87 % |
| 2 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 292 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +3 798 $ | 435 680 $ Poids 79 % |
| 3 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 384 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 636 786 $ Poids 73 % |
| 4 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 429 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −925 $ | 192 916 $ Poids 71 % |
| 5 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 449 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 717 453 $ Poids 70 % |
| 6 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 503 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 750 949 $ Poids 66 % |
| 7 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 628 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 826 229 $ Poids 66 % |
| 8 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 114 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 262 $ Poids 65 % |
| 9 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 603 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 314 445 $ Poids 65 % |
| 10 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 596 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 389 $ Poids 62 % |
| 11 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 032 $ Poids 56 % |
| 12 | 336, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2025-04-24 · 466 m · Vendu 695 000 $ (3 902 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 799 101 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.