526 Rue MYOSOTIS · Saint-Amable
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 187,1 m² · constr. 2008 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 374 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205449647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
59015205449647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 85 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 530 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 812 854 $ Poids 86 % |
| 2 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 277 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 435 042 $ Poids 83 % |
| 3 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 395 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 635 900 $ Poids 76 % |
| 4 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 434 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 716 759 $ Poids 71 % |
| 5 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 517 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 750 250 $ Poids 67 % |
| 6 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 590 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 632 295 $ Poids 66 % |
| 7 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 443 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +925 $ | 192 960 $ Poids 65 % |
| 8 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 128 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 716 823 $ Poids 64 % |
| 9 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 588 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 314 298 $ Poids 64 % |
| 10 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 614 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 826 185 $ Poids 63 % |
| 11 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 992 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 427 $ Poids 59 % |
| 12 | 336, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2025-04-24 · 480 m · Vendu 695 000 $ (3 902 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 798 051 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.