501 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 115,3 m² · constr. 2007 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 332 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205449752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
59015205449752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 67 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 184 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 703 179 $ Poids 96 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 291 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 633 062 $ Poids 94 % |
| 3 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 505 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 517 557 $ Poids 86 % |
| 4 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 438 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 494 264 $ Poids 80 % |
| 5 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 847 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 643 764 $ Poids 72 % |
| 6 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 211 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 612 971 $ Poids 71 % |
| 7 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 414 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +7 043 $ | 509 166 $ Poids 70 % |
| 8 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 480 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −35 877 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 589 625 $ Poids 69 % |
| 9 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 587 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 629 208 $ Poids 67 % |
| 10 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 433 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 649 108 $ Poids 65 % |
| 11 | 471, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-07-14 · 369 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 519 $ Poids 64 % |
| 12 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 998 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 511 235 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.