521 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 124 m² · constr. 2010 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 318 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205449885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
59015205449885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 71 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 509 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 978 $ Poids 85 % |
| 2 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 177 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 641 553 $ Poids 83 % |
| 3 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 211 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 740 443 $ Poids 82 % |
| 4 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 259 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 014 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 666 389 $ Poids 81 % |
| 5 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 49 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 626 671 $ Poids 77 % |
| 6 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 471 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 544 581 $ Poids 76 % |
| 7 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 602 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 659 750 $ Poids 75 % |
| 8 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 84 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +2 481 $ | 263 233 $ Poids 70 % |
| 9 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 404 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 518 084 $ Poids 70 % |
| 10 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 381 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 533 457 $ Poids 70 % |
| 11 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 831 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 589 $ Poids 68 % |
| 12 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 468 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 695 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.