438 Rue MIMOSA · Saint-Amable
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 133,5 m² · constr. 2006 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 452 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205456033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
59015205456033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 85 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 435 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 630 312 $ Poids 90 % |
| 2 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 513 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 611 331 $ Poids 85 % |
| 3 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 373 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 635 973 $ Poids 77 % |
| 4 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 390 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 139 $ Poids 75 % |
| 5 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 499 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 651 663 $ Poids 73 % |
| 6 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 370 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 267 177 $ Poids 71 % |
| 7 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 366 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 578 757 $ Poids 70 % |
| 8 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 418 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 680 393 $ Poids 68 % |
| 9 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 675 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 670 727 $ Poids 68 % |
| 10 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 236 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 692 449 $ Poids 65 % |
| 11 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 283 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +68 714 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 756 067 $ Poids 62 % |
| 12 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 434 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −36 446 $ · Ajust. âge −6 699 $ | 688 829 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.