450 Rue MIMOSA · Saint-Amable
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 91,1 m² · constr. 2005 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 334 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205456248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
59015205456248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 54 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 367 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 581 543 $ Poids 91 % |
| 2 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 181 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 225 $ Poids 90 % |
| 3 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 556 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 502 764 $ Poids 86 % |
| 4 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 467 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 663 579 $ Poids 86 % |
| 5 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 587 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 648 104 $ Poids 82 % |
| 6 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 650 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 527 644 $ Poids 81 % |
| 7 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 663 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 630 $ Poids 81 % |
| 8 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 413 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 512 092 $ Poids 81 % |
| 9 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 478 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge −13 237 $ | 548 078 $ Poids 79 % |
| 10 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 308 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 607 856 $ Poids 76 % |
| 11 | 541, Rue du Murier, Saint-Amable 2025-09-19 · 271 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 602 280 $ Poids 75 % |
| 12 | 150, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-30 · 414 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 483 348 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.