454 Rue MIMOSA · Saint-Amable
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 133,1 m² · constr. 2005 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 387 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205457320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
59015205457320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 85 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 463 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 626 214 $ Poids 89 % |
| 2 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 540 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 607 212 $ Poids 83 % |
| 3 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 306 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 222 $ Poids 78 % |
| 4 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 322 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 735 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 613 010 $ Poids 76 % |
| 5 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 427 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 849 $ Poids 75 % |
| 6 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 296 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −3 721 $ | 265 562 $ Poids 73 % |
| 7 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 340 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 575 192 $ Poids 69 % |
| 8 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 360 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 676 236 $ Poids 69 % |
| 9 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 675 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 666 672 $ Poids 68 % |
| 10 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 296 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 688 303 $ Poids 65 % |
| 11 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 259 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +67 476 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 751 384 $ Poids 63 % |
| 12 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 376 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −37 341 $ · Ajust. âge −10 048 $ | 684 585 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.