458 Rue MIMOSA · Saint-Amable
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 133,7 m² · constr. 2005 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 331 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205457401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
59015205457401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 75 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 472 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 627 659 $ Poids 89 % |
| 2 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 550 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 608 584 $ Poids 83 % |
| 3 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 291 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 536 $ Poids 78 % |
| 4 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 306 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 424 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 614 321 $ Poids 78 % |
| 5 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 411 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 220 $ Poids 75 % |
| 6 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 279 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −3 721 $ | 266 125 $ Poids 73 % |
| 7 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 336 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 576 339 $ Poids 71 % |
| 8 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 347 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 677 634 $ Poids 70 % |
| 9 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 678 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 668 142 $ Poids 68 % |
| 10 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 312 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 689 835 $ Poids 64 % |
| 11 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 363 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −35 999 $ · Ajust. âge −10 048 $ | 685 927 $ Poids 63 % |
| 12 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 257 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +69 333 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 753 241 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.