474 Rue MIMOSA · Saint-Amable
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 154,2 m² · constr. 2005 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 356 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205457708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
59015205457708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 77 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 249 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 659 105 $ Poids 95 % |
| 2 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 320 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −10 048 $ | 731 764 $ Poids 79 % |
| 3 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 334 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 615 547 $ Poids 78 % |
| 4 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 143 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 645 648 $ Poids 76 % |
| 5 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 589 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 655 447 $ Poids 74 % |
| 6 | 469, rue Des Martinets, Saint-Amable 2025-06-11 · 139 m · Vendu 516 000 $ (3 503 $/m²) 147,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 568 115 $ Poids 66 % |
| 7 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 419 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −23 045 $ · Ajust. âge +1 899 $ | 393 751 $ Poids 62 % |
| 8 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 303 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 725 404 $ Poids 61 % |
| 9 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 513 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +57 788 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 677 019 $ Poids 60 % |
| 10 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 235 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +50 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 424 $ Poids 56 % |
| 11 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 456 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −36 668 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 574 974 $ Poids 54 % |
| 12 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 211 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge −3 721 $ | 285 342 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.