486 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 170 m² · constr. 2008 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 390 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205458087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
59015205458087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 86 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 349 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 416 541 $ Poids 85 % |
| 2 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 151 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 876 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 703 386 $ Poids 77 % |
| 3 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 403 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 608 638 $ Poids 77 % |
| 4 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 697 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 795 $ Poids 70 % |
| 5 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 528 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −47 934 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 775 932 $ Poids 66 % |
| 6 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 215 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 141 $ Poids 66 % |
| 7 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 104 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 685 733 $ Poids 63 % |
| 8 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 255 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 654 165 $ Poids 61 % |
| 9 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 506 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 686 750 $ Poids 61 % |
| 10 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 878 $ Poids 60 % |
| 11 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 490 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 717 930 $ Poids 58 % |
| 12 | 336, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2025-04-24 · 454 m · Vendu 695 000 $ (3 902 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 764 686 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.