492 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 182,4 m² · constr. 2007 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 407 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205458158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
59015205458158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 85 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 332 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +5 696 $ | 428 058 $ Poids 85 % |
| 2 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 539 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 798 556 $ Poids 83 % |
| 3 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 413 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 582 $ Poids 78 % |
| 4 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 489 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 705 261 $ Poids 70 % |
| 5 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 503 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 737 842 $ Poids 67 % |
| 6 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 688 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 621 987 $ Poids 66 % |
| 7 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 147 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 705 453 $ Poids 62 % |
| 8 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 855 $ Poids 60 % |
| 9 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 653 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −17 105 $ | 309 008 $ Poids 58 % |
| 10 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 136 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 964 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 727 219 $ Poids 58 % |
| 11 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 431 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 965 $ Poids 58 % |
| 12 | 336, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2025-04-24 · 467 m · Vendu 695 000 $ (3 902 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 785 406 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.