486 Rue MIMOSA · Saint-Amable
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 161,7 m² · constr. 2004 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 354 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205458913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
59015205458913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 75 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 213 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 672 234 $ Poids 89 % |
| 2 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 368 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 966 $ Poids 76 % |
| 3 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 296 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge −13 398 $ | 745 185 $ Poids 74 % |
| 4 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 166 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 657 440 $ Poids 71 % |
| 5 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 342 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 627 091 $ Poids 71 % |
| 6 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 480 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 584 106 $ Poids 66 % |
| 7 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 622 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +49 149 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 669 387 $ Poids 63 % |
| 8 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 777 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 580 447 $ Poids 63 % |
| 9 | 469, rue Des Martinets, Saint-Amable 2025-06-11 · 152 m · Vendu 516 000 $ (3 503 $/m²) 147,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 578 671 $ Poids 60 % |
| 10 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 506 $ Poids 56 % |
| 11 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 279 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +54 294 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 739 655 $ Poids 52 % |
| 12 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 747 969 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.