502 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 134,6 m² · constr. 2008 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 348 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205459210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
59015205459210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 74 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 510 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 639 231 $ Poids 87 % |
| 2 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 580 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 620 256 $ Poids 83 % |
| 3 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 123 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 626 052 $ Poids 83 % |
| 4 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 109 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 644 132 $ Poids 81 % |
| 5 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 226 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 659 976 $ Poids 79 % |
| 6 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 102 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 689 $ Poids 75 % |
| 7 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 266 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 586 461 $ Poids 74 % |
| 8 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 182 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 407 $ Poids 73 % |
| 9 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 633 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 679 572 $ Poids 69 % |
| 10 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 199 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −33 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 988 $ Poids 67 % |
| 11 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 909 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 589 $ Poids 63 % |
| 12 | 531, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-04-17 · 72 m · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 504 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.