520 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 132,9 m² · constr. 2008 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 330 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205459343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
59015205459343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 71 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 536 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 635 137 $ Poids 87 % |
| 2 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 89 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 640 409 $ Poids 81 % |
| 3 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 195 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 656 091 $ Poids 81 % |
| 4 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 605 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 616 370 $ Poids 80 % |
| 5 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 99 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 171 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 622 339 $ Poids 79 % |
| 6 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 68 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 095 $ Poids 76 % |
| 7 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 171 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 445 $ Poids 72 % |
| 8 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 281 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 583 209 $ Poids 70 % |
| 9 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 647 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 675 406 $ Poids 70 % |
| 10 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 188 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −37 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 186 $ Poids 64 % |
| 11 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 242 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +66 857 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 761 100 $ Poids 63 % |
| 12 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 246 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 669 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 684 894 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.