538 Rue MARTINETS · Saint-Amable
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 125,6 m² · constr. 2008 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 331 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205459476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
59015205459476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 70 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 564 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 617 560 $ Poids 84 % |
| 2 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 165 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 639 409 $ Poids 84 % |
| 3 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 80 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 624 425 $ Poids 79 % |
| 4 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 213 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 664 671 $ Poids 79 % |
| 5 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 268 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 738 505 $ Poids 78 % |
| 6 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 448 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 543 172 $ Poids 73 % |
| 7 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 662 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 657 520 $ Poids 73 % |
| 8 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 34 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 252 $ Poids 72 % |
| 9 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 372 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 531 935 $ Poids 68 % |
| 10 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 387 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 516 838 $ Poids 68 % |
| 11 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 631 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 599 682 $ Poids 67 % |
| 12 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 505 m · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 678 530 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.