491 Rue MURIER · Saint-Amable
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 95,1 m² · constr. 2008 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 328 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205468292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
59015205468292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 58 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 380 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 520 126 $ Poids 92 % |
| 2 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 495 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 687 795 $ Poids 88 % |
| 3 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 532 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 546 231 $ Poids 88 % |
| 4 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 290 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 603 042 $ Poids 87 % |
| 5 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 578 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 562 439 $ Poids 82 % |
| 6 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 226 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 628 461 $ Poids 81 % |
| 7 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 579 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +9 552 $ | 148 220 $ Poids 81 % |
| 8 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 342 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 539 097 $ Poids 81 % |
| 9 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 681 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 672 389 $ Poids 80 % |
| 10 | 541, Rue du Murier, Saint-Amable 2025-09-19 · 99 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 818 $ Poids 79 % |
| 11 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 588 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 801 588 $ Poids 77 % |
| 12 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 659 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 107 474 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.