518 Rue MURIER · Saint-Amable
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 112,1 m² · constr. 2008 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 361 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205468816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
59015205468816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 65 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 277 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 627 272 $ Poids 96 % |
| 2 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 369 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 696 719 $ Poids 93 % |
| 3 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 548 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 512 876 $ Poids 86 % |
| 4 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 501 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 490 141 $ Poids 79 % |
| 5 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 664 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 206 696 $ Poids 66 % |
| 6 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 502 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 505 168 $ Poids 65 % |
| 7 | 471, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-07-14 · 555 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 270 076 $ Poids 62 % |
| 8 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 706 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 116 025 $ Poids 62 % |
| 9 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 536 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +57 424 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 747 686 $ Poids 62 % |
| 10 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 309 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −33 822 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 608 558 $ Poids 61 % |
| 11 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 638 606 $ Poids 61 % |
| 12 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 516 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 740 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 592 520 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.