536 Rue MIMOSA · Saint-Amable
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 154,8 m² · constr. 2004 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 382 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205469261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
59015205469261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 174 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 657 160 $ Poids 96 % |
| 2 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 273 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −13 398 $ | 729 756 $ Poids 80 % |
| 3 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 371 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 613 894 $ Poids 77 % |
| 4 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 229 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 643 845 $ Poids 74 % |
| 5 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 683 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 653 614 $ Poids 70 % |
| 6 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 282 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 501 $ Poids 66 % |
| 7 | 469, rue Des Martinets, Saint-Amable 2025-06-11 · 206 m · Vendu 516 000 $ (3 503 $/m²) 147,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 566 586 $ Poids 65 % |
| 8 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 257 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 723 577 $ Poids 61 % |
| 9 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 742 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 569 351 $ Poids 57 % |
| 10 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 611 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +59 233 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 675 329 $ Poids 56 % |
| 11 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 171 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +51 457 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 676 862 $ Poids 56 % |
| 12 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 994 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 733 697 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.